武汉主城区均价8500元/平

2020-11-19 11:38

2003年,永清街的怡景花园就以近6000元/平方米的价格成为武汉高价盘,而目前永清街武汉天地御江璟城,开盘时价格高达25000元/平米,同一区域内,房价翻了近4倍。

2003年,中央将房地产作为国民支柱产业。据不完全统计,在此后的十年间,各种与地产有关的宏观调控超过43次。不过,如此密集的调控,仍然压不住房价上涨的势头。据国家统计局城镇入户调查的口径计算,过去十年间,我国城镇住宅价格年均涨幅约为16.1%。

记者综合数据显示,自2003年至今十年间,虽然调控如雨点般,但十年里房价持续上涨,武汉中心城区的房价也至少翻了4倍。

由于武汉市从2011年将3个远城区首次纳入到武汉市房价计算系统中,采用主城区房价会相对合理,截至2012年年底,武汉主城区均价8500元/平,相比于2003年初的2226.52元/平,十年房价涨了近4倍。

世邦魏理仕武汉分公司总经理伍嘉乐认为,总体来看,住宅市场价格平稳,上涨速度也比较缓慢,这符合相关部门调控的预期,如果未来市场依然顺着这种方向稳步发展,新的调控政策出台的可能性不大。

国家统计局数据显示,截至今年6月,武汉市房价已经连续9月保持稳定上涨的态势,自去年6月到今年6月一年里,武汉房价上涨幅度为8%。这种上涨态势是会持续呢?是否会刺激新的调控政策?

中国指数研究院(华中)研究总监李国政认为,随着城市经济突飞猛进,高铁枢纽及九州通衢交通地位的确立,武汉的吸引力日益增强,去年起外销比例超过5成。从目前发展势头,2013年下半年依然房价保持稳中有升势头。

无论是开发商还是购房者,都在密切关注政策对市场带来的影响。昨日起,中国人民银行全面放开金融机构贷款利率管制,将取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。不过,个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整,下限仍为0.7倍。有分析称,房贷利率浮动区间不变意味着调控没有放松的迹象。

对于央行此次规定个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整,中原地产市场研究部总监张大伟表示,这显示了中央继续通过差别化住房信贷政策,调控房地产市场,抑制房价涨幅的政策走向没有改变,预计下半年房贷利率很难放松。